asunto-osakeyhtiolisted

# Asunto-osakeyhtiö — kunnossapito, muutostyöt ja hallinto Tämä skill jäsentää taloyhtiön ja osakkaan suhteen asunto-osakeyhtiölain (1599/2009) mukaan. Perusteet: `../kiinteistokauppa/references/kiinteisto-perusteet.md`. Yhtiöoikeuden yleiset opit (johdon vastuu, kokousmenettely) ovat sukua osakeyhtiölle → `yhtiooikeus:yhtion-hallinto`, mutta AOYL on oma lakinsa — älä sovella OYL:ää suoraan. > **Vastuuvapaus:** arviot ja luonnokset ovat tarkistettavia — ei > oikeudellista neuvontaa. Yhtiön päätökset tekevät sen toimielimet. > Katso `kiinteistot-ja-asuminen/CLAUDE.md`. ## Tarkista laki JA yhtiöjärjestys Hae AOYL:n säännökset **`juristi:oikeustutkimus`-skillillä** — ja muista, että **yhtiöjärjestys voi poiketa lain olettamasäännöksistä** (mm. kunnossapitovastuu, vastikeperusteet, lunastuslauseke). Analyysi ilman yhtiöjärjestystä on puolivalmis: pyydä se käyttäjältä äläkä oleta sisältöä. ## Kunnossapitovastuun jako 1. **Lähtökohta (AOYL, olettama)**: yhtiö vastaa rakenteista, eristeistä ja perusjärjestelmistä (lämmitys, sähkö, vesi, ilmanvaihto); osakas huoneiston sisäosista — tarkka jako ja rajatapaukset (märkätilat, ikkunat, parvekkeet) lähteestä ja yhtiöjärjestyksestä. 2. **Yhtiöjärjestyspoikkeamat** ensin; Kiinteistöliiton vastuunjakotaulukko on vakiintunut apuväline muttei laki — erottele. 3. **Ilmoitusvelvollisuus**: osakkaan ilmoitettava viasta yhtiölle; yhtiön ilmoitukset osakkaalle töistä. 4. **Kustannusriidat**: yhtiön teettämä työ osakkaan vastuua