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# house-calc-toolkit · 房产公共计算工具包 零依赖 Python 工具（任何电脑有 Python3 即可跑），服务所有身份端：购房者、经纪人、案场销售、渠道、自媒体博主的算数场景。 ## 快速上手 ```bash python3 skills/calc-toolkit/mortgage.py --price 1500000 --downpay 30 --years 30 --city 昆明 python3 skills/calc-toolkit/tax.py --price 1500000 --area 89 --city 昆明 --first 1 --held 6 --unique 1 # 二手全成本 python3 skills/calc-toolkit/newhome.py --price 1500000 --area 100 --city 昆明 --first 1 # 一手全成本 python3 skills/calc-toolkit/floor.py --price 25000 --area 100 --floor 15 --top 30 --floor-adj 300 --d 98 --d 99 --pay one_time ``` ## 工具清单（19/20，1件砍掉） > 原计划20件，其中"分销结算单核对器"因各地结算口径不统一砍掉（08-31定盘）——19件已全部完成。 | # | 工具 | 脚本 | 场景 | |---|---|---|---| | ⑦-1 | 房贷月供计算器 | `mortgage.py` | 商贷/公积金/组合贷 × 等额本息/本金，利息对比、首付档校验 | | ⑦-2 | 二手房交易全成本测算 | `tax.py` | 税4项（契税/增值税及附加/个税/印花税）+ 费6项（中介2%/交易手续费/登记/评估/赎楼/土地收益金），买卖分账 | | ⑦-6 | 一手房交易成本测算 | `newhome.py` | 契税140㎡线 + 维修基金（物业类型三档×城市档：昆明高层90、佛山南海85/91/107）+ 首年物业预存 + 不动产登记工本费 | | ⑥ | 首套二套认定 | `status.py` | 商贷/公积金/契税三口径分判（认房不认贷=2023-08三部门口径），卖一买一换仓推演，联���下游工具参数 | | ⑦-15 | 楼层差价+折扣叠加 | `floor.py` | 楼层加价 × 折上折 × 付款折扣，折扣真伪校验（防"先涨后折"） | | ⑦-16 | 公积金贷款额度测算 | `fund.py` | 四限取最低（上限封顶/房价成数/还贷能力/余额倍数×缴存时间系数），多子女/绿建/人才上浮，组合贷缺口提示；昆明=2026-04-07新政（单70/双100，叠加至150万） | | ⑦-17 | 佣金/提成试算 | `commission.py` | 二手中介费买卖分账（昆明买2%卖1%）×活动折扣；新房渠道阶梯点位**双算法对账**（全额跳档vs分段累进）；客户返佣+团队分佣一条龙 | | ⑦-18 | 得房率与单价换算 | `efficiency.py` | 建面↔套内↔公摊↔使用面积链+双向反推；单价双向换算；**双盘套内口径比价照妖镜**（防"建面便宜"幻觉）；物业类型五档得房率参考 | | ⑦-19 | 租金回报率 | `rent.py` | 租售比（国际1:200~300）/毛净回报率/回收年限；五档坐标（价