cashflow-modelllisted

# Cashflow-Modell -- 5-Jahres-Cashflow-Projektion mit Szenarien Erstellt eine detaillierte 5-Jahres-Cashflow-Projektion fuer eine Wohnimmobilie mit drei Szenarien (Best Case, Base Case, Worst Case). Modelliert Mieterhoehungsrunden, Leerstandsrisiken, Instandhaltungskosten und Zinssensitivitaet. Beantwortet die zentrale Frage: "Wann bin ich Cashflow-positiv?" > **Praxis-Insight:** Banken und erfahrene Investoren unterscheiden zwischen "der Deal sieht auf dem Papier gut aus" und "der Investor hat durchgerechnet, was passiert wenn es anders laeuft". Dieses Modell zeigt beides -- und genau das ueberzeugt Banken, auch bei 100%-Finanzierungen. ### Modellierungsprinzipien 1. **Kein Detailmodell ohne positiven Quick-Filter:** Dieses Modell folgt auf einen positiven Bierdeckel (`skills/bierdeckel-kalkulation/SKILL.md`). Nicht jedes Angebot verdient eine Vollkalkulation. 2. **Szenarien schlagen Scheingenauigkeit:** Eine Rendite-Einzelzahl ist Scheinsicherheit. Variiere Preis, Zins, Tilgung, Miete und Sanierungskosten -- das Ergebnis ist eine Entscheidungsbandbreite, keine Punktlandung. 3. **Kipp-Annahme benennen:** Identifiziere explizit, welche einzelne Annahme den groessten Einfluss auf den Deal hat und ab welchem Wert der Deal kippt (Ausstiegsschwelle). Eine gute Kalkulation zeigt nicht nur, was zu verdienen ist, sondern wann auszusteigen ist. 4. **Bankfaehigkeit ist Teil der Rendite:** Der Deal muss nicht nur rechnerisch, sondern auch finanzierbar sein. DSCR und Darstellbarkeit