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Analysiert Mietlisten: Ist-Mieten gegen Mietspiegel, Under-Rent-Erkennung mit Realisierbarkeits-Score, Erhoehungspotenzial unter Kappungsgrenze und Mietpreisbremse, Leerstandsanalyse, Anomalie-Erkennung und realistische Ertragswert-Korrektur fuer die Ankaufskalkulation. Nutze diesen Skill wenn du eine Mietaufstellung eines MFH erhalten hast und das Potenzial belastbar quantifizieren willst.
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# Mietlisten-Analyse > Validiert Mietlisten deutscher Wohnimmobilien, identifiziert Mieterhoehungspotenzial, prueft Mietpreisbremse und Kappungsgrenze, erkennt Anomalien und berechnet den realistischen Ertragswert. Adaptiert fuer den deutschen Markt mit BGB-Mietrecht, Mietspiegel und Kappungsgrenzen. --- ## Wann diesen Skill nutzen - Du hast eine Mietliste (Mietaufstellung) eines Mehrfamilienhauses oder ETW-Pakets erhalten - Du willst die Ist-Mieten gegen den Mietspiegel pruefen und Steigerungspotenzial quantifizieren - Du brauchst eine Leerstandsanalyse und Mietausfallbewertung - Du willst Anomalien erkennen (gleiche Einzugsdaten, verwandte Parteien, unerklaerlich niedrige Mieten) - Du willst die Mietliste fuer deine Cashflow-Kalkulation validieren --- ## Was du bereitstellen musst ### Pflicht-Eingaben - **Mietliste** (CSV, Excel, PDF oder manuell) mit moeglichst folgenden Spalten: - Wohnungsnummer / Lage im Haus (z.B. 1. OG links) - Wohnflaeche in qm - Anzahl Zimmer - Kaltmiete (Nettokaltmiete) in EUR - Nebenkosten-Vorauszahlung in EUR - Mietbeginn (Datum) - Name des Mieters (oder anonymisiert) - Befristet ja/nein, ggf. Befristungsende ### Optionale Eingaben (erhoehen Analysequalitaet deutlich) - **Mietspiegel** der Kommune (qualifizierter Mietspiegel falls vorhanden) - **Standort/Adresse** (fuer Mietspiegel-Zuordnung und Mietpreisbremse-Check) - Angaben zur Ausstattung pro Einheit (Bad, Balkon, Aufzug, Bodenbelag) - Wohnflaechenberechnung nach WoFlV