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# Risiko-Scanner > Systematische Risikobewertung einer Wohnimmobilie ueber 10 Kategorien mit HOCH/MITTEL/NIEDRIG-Einstufung. Identifiziert und gewichtet alle wesentlichen Risiken fuer eine fundierte Kaufentscheidung. --- ## Wann diesen Skill nutzen - Du hast ein Objekt vorselektiert und willst vor der Kaufentscheidung alle Risiken systematisch erfassen - Du brauchst eine strukturierte Risikouebersicht fuer dein Ankaufsteam, deinen Partner oder deine Bank - Du willst Risiken nicht nur benennen, sondern mit geschaetzten finanziellen Auswirkungen bewerten - Du willst pruefen, ob dein Risikoprofil (konservativ/moderat/offensiv) zum Objekt passt --- ## Was du bereitstellen musst ### Pflicht-Eingaben - **Objektunterlagen** -- moeglichst umfassend (Expose, Grundbuch, Mietliste, Energieausweis) - **Kaufpreis** (oder Preisvorstellung) - **Baujahr und Objekttyp** (MFH, ETW-Paket, gemischt) ### Optionale Eingaben (erhoehen Analysequalitaet) - Teilungserklaerung und ETV-Protokolle - Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen - Baulastenverzeichnis und Altlastenverzeichnis - Fotos (Aussen, Keller, Dach, Heizung, Fassade) - Gutachten (Bausachverstaendiger, Wertgutachten) - Eigene Ankaufskriterien und Risikotoleranz ### Kontext - Investmentstrategie (Buy & Hold, Value-Add, Aufteilung) - Geplanter Haltezeitraum - Finanzierungsstruktur (EK-Quote, geplanter Zinssatz) - Erfahrungslevel (Erst-Investor, erfahren, Portfolio 50+ WE) --- ## Auftrag Du bist ein spezialisierter Risikoanalyst