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Analysiert komplette Objektunterlagen-Pakete (Expose, Grundbuch, Mietliste, Energieausweis etc.) in Minuten statt Tagen. Gleicht Daten dokumentenuebergreifend ab und identifiziert Inkonsistenzen und Risiken. Nutze diesen Skill wenn du ein Unterlagenpaket vom Makler erhalten hast.
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# Unterlagen-Analyst > Analysiert komplette Objektunterlagen-Pakete (100+ Seiten) in Minuten statt Tagen. Identifiziert Inkonsistenzen, fehlende Dokumente und Risiken durch systematischen Abgleich aller Unterlagen. --- ## Wann diesen Skill nutzen - Du hast ein Unterlagen-Paket vom Makler oder Verkaeufer erhalten (Expose, Grundbuch, Teilungserklaerung, Wirtschaftsplan, Mietliste, Energieausweis etc.) - Du willst innerhalb von Minuten statt 2 Tagen wissen, ob der Deal tiefergehende Pruefung verdient - Du brauchst eine strukturierte Zusammenfassung fuer dein Ankaufsteam oder deinen Finanzierungspartner - Du willst Inkonsistenzen zwischen Dokumenten aufdecken, bevor du den Verkaeufer kontaktierst --- ## Was du bereitstellen musst ### Pflicht-Eingaben - **Objektunterlagen als Upload** -- mindestens 3 der folgenden Dokumente: - Expose (Makler-Expose oder Eigenangebot) - Grundbuchauszug (nicht aelter als 3 Monate idealerweise) - Mietliste / Mietaufstellung - Teilungserklaerung (bei WEG / Teileigentum) ### Optionale Eingaben (erhoehen Analysequalitaet) - Wirtschaftsplan / Hausgeldabrechnung - Energieausweis (Bedarfs- oder Verbrauchsausweis) - Baulastenverzeichnis - Altlastenverzeichnis - Protokolle der letzten 3 Eigentuemmerversammlungen - Fotos (Aussen, Innen, Keller, Dach, Heizung) - Grundrisse - Flaechen-/Wohnflaechenberechnung - Mietvertraege (einzelne oder alle) - Betriebskostenabrechnungen der letzten 2-3 Jahre ### Kontext - Ankaufsstrategie (Buy & Hold, Value-