kira-sozlesmesi-kontrolulisted

# Kira Sözleşmesi Kontrolü ## Amaç Bu skill, bir konut veya çatılı işyeri kira sözleşmesini TBK'nın kira hükümleri açısından denetler. `sozlesme:riskli-hukum-taramasi`'ndan farkı: bu skill kiraya özgü, somut ve sık ihlal edilen bir kurala (güvence bedeli sınırı) özel olarak odaklanır. ## Denetlenecek noktalar 1. **Güvence bedeli (depozito) sınırı — TBK m.342.** Konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence bedeli **üç aylık kira bedelini aşamaz.** Sözleşmede bu sınırı aşan bir depozito varsa **açıkça işaretle** — bu, kiracı lehine emredici bir kuraldır. - Bu hükmün uygulanabilmesi için sözleşme süresinin **en az altı ay** olması gerekir; altı aydan kısa süreli sözleşmelerde konut/çatılı işyeri kirası hükümleri (dolayısıyla m.342 sınırı) uygulanmaz — bu istisnayı da kontrol et ve kullanıcıya belirt. 2. **Güvence bedelinin saklanma şekli.** Para veya kıymetli evrak olarak verilen güvence, kiraya verenin onayı olmaksızın çekilmemek üzere vadeli hesapta/bankada tutulmalıdır — sözleşmede bu usule aykırı bir düzenleme (örn. "depozito doğrudan kiraya verende nakit kalır") varsa işaretle. 3. **Genel işlem koşulu riski.** Kira sözleşmeleri sıklıkla matbu/standart formatta olduğundan, `sozlesme:riskli-hukum-taramasi`'ndaki GİK mantığını (TBK m.20-21) da uygula — aleyhe ve vurgusuz hükümler için aynı yazılmamış sayılma riskini işaretle. ## Çalışma adımları 1. Sözleşme süresini tespit et; altı aydan kısaysa konut/çatılı işyeri hükümlerinin uygulanmayacağını açıkça belirt ve bu duru