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# taiwan-real-estate > 實測日：2026-09-19（最近一次端對端實測；數值基準日各自標於內文） 下載內政部「不動產交易實價查詢服務網」的季度批次 CSV（全台各縣市，買賣/預售屋/租賃）。不需要 API 金鑰或登入。 ## 基本流程 1. 下載當季 zip（約 15MB） 2. 解開後依縣市代碼挑檔案（`<縣市碼>_lvr_land_a.csv` 買賣、`_b` 預售屋、`_c` 租賃） 3. 第 1 列中文標頭、第 2 列英文標頭，資料從第 3 列起；UTF-8 BOM ### 1. 下載 ```bash # 季代碼格式:民國年+S+季(115S2 = 2026 年第 2 季) curl -sm 60 -A 'Mozilla/5.0' -o /tmp/lvr.zip 'https://plvr.land.moi.gov.tw/DownloadSeason?season=115S2&type=zip&fileName=lvr_landcsv.zip' unzip -o /tmp/lvr.zip -d /tmp/lvr ``` 2026-09-19 實測：HTTP 200、14.7MB，內含全台各縣市三類檔案；`a_lvr_land_a.csv`（台北市買賣）5,609 列。季代碼隨時間推進，當季抓不到時往前推一季。 ### 2. 格式 - UTF-8 BOM；第 1 列中文欄名、第 2 列英文欄名，用 `utf-8-sig` 讀、跳過第 2 列 - 30+ 欄：鄉鎮市區、交易標的（房地/建物/土地/車位）、土地位置建物門牌、交易年月日（民國 1150601）、總價元、單價元平方公尺、建物型態、車位資訊、備註、編號 - 縣市代碼是單字母（a、b、c…）：**不要死背對照**——開檔看「鄉鎮市區」值即可確認縣市，或查內政部下載說明頁 - 實測範例：台北市檔案中一筆中山區車位，交易日期 115/06/01，總價 370 萬元 ### 3. 查詢範例 ```python import csv with open('/tmp/lvr/a_lvr_land_a.csv', encoding='utf-8-sig') as f: rows = [r for r in csv.reader(f)][1:] # 去掉英文標頭列 # 中山區房地交易,依單價排序 deals = [r for r in rows if r[0] == '中山區' and '房地' in r[1]] for r in deals[:5]: print(r[7], r[2][:20], '總價', r[21], '單價/㎡', r[22]) ``` ### 4. 回報範式 「2026 年第 2 季實價登錄，台北市中山區有一筆車位 6/1 成交總價 370 萬。」必附資料季度與「實價登錄是申報制、約有 1-2 個月落差」的說明。單價欄位是元/平方公尺，換算坪價要 ×3.30579。 ## 錯誤與失敗時的處理 - **編碼**：UTF-8 BOM，不是 Big5；用 utf-8-sig。 - **雙標頭**：忘記跳過第 2 列英文標頭會把標頭當成交資料。 - **季代碼**：未來/當季可能尚未上傳（404），往前推一季重試。 - **申報時效**：實價登錄依法成交後 30 日內申報，最近 1-2 個月的交易查不到是正常現象，如實說明。 - **地址遮蔽**：門牌有去識別化（號以「~」區間呈現），不要假設精確門牌。 -