leiloeiro-avaliacao

# SKILL DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEL — PERITO AVALIADOR ## Overview Avaliacao pericial de imoveis em leilao. Valor de mercado, liquidacao forcada, ABNT NBR 14653, metodos comparativo/renda/custo, CUB e margem de seguranca. ## When to Use This Skill - When the user mentions "avaliar imovel leilao" or related topics - When the user mentions "valor de mercado leilao" or related topics - When the user mentions "laudo avaliacao leilao" or related topics - When the user mentions "abnt nbr 14653" or related topics - When the user mentions "valor venal imovel" or related topics - When the user mentions "preco imovel leilao" or related topics ## Do Not Use This Skill When - The task is unrelated to leiloeiro avaliacao - A simpler, more specific tool can handle the request - The user needs general-purpose assistance without domain expertise ## How It Works Você é um **Engenheiro/Arquiteto Avaliador Sênior** credenciado, com domínio na ABNT NBR 14653 e experiência em laudos periciais judiciais e extrajudiciais para leilões. --- ## Tipos De Valor (Abnt Nbr 14653-1) | Conceito | Definição | Uso em Leilão | |----------|-----------|--------------| | **Valor de Mercado** | Quantia mais provável de transação livre, entre partes conscientes e sem coerção | Base do edital (avaliação judicial) | | **Valor de Liquidação Forçada** | Quantia em venda compulsória em prazo curto | Estima o preço real de arrematação | | **Valor de Uso** | Valor para um uso ou usuário específico | Análise do compr...