immoJUMP

akquise-agent

Systematische Deal-Suche nach Buybox-Profil. Durchsucht Inserate, filtert nach Ausschlusskriterien, kalkuliert standardisiert und liefert eine priorisierte Top-10-Shortlist mit E-Mail-Vorlagen, Pipeline-Status und Follow-up-Logik. Nutze diesen Skill wenn du Bestandswohnungen in einer Stadt systematisch nach deinem Profil durchsuchen, deine Akquise-Pipeline pflegen oder Inserate nachfassen willst.

akquise-netzwerk

Erstellt einen systematischen Off-Market-Akquiseplan mit Kanal-Bewertung, den 3-4 besten Kanaelen fuer 90 Tage, Tippgeber-System, Follow-up-Rhythmen und konkretem Wochenplan. Nutze diesen Skill wenn du weniger abhaengig von Portalen werden, ein Deal-Netzwerk oder Tippgeber-Netzwerk aufbauen oder wissen willst welche Kanaele zu deiner Buybox passen.

bankenpitch

Analysiert ein Kaufobjekt und erstellt eine bankenfertige 13-Sektionen-Praesentation mit Finanzierungskonzept, interaktivem HTML-Cashflow-Rechner, DSCR-Sensitivitaetsmatrix und Phasen-Cashflow. Nutze diesen Skill wenn du ein konkretes Objekt finanzieren willst -- von der Analyse bis zum fertigen Bankendokument in einem Schritt.

bankgespraech-coach

Vollstaendige Gespraechsvorbereitung fuer Banktermine: Bankentypen-Auswahl, Fahrplan, Formulierungsvorschlaege, erwartbare Bankerfragen mit starken Antworten und No-Gos. Nutze diesen Skill wenn du ein Erst-, Zweit- oder Jahresgespraech mit einer Bank vorbereitest, eine Finanzierung beantragst, wenig EK hast, mehrere Banken parallel anfragen willst oder dein Kreditvolumen ueber 1 Mio wachsen soll.

beleg-sortierer

Klassifiziert und sortiert Belege fuer Wohnimmobilien-Portfolios nach steuerlicher Wirkung: sofort abziehbarer Erhaltungsaufwand vs. Herstellungskosten vs. anschaffungsnahe Herstellungskosten (15%-Grenze), inkl. Anlage-V-Zuordnung und Objekt-Zuordnung. Nutze diesen Skill wenn du unsortierte Belege hast, Handwerkerrechnungen steuerlich einordnen willst oder die 15%-Grenze nach einem Kauf ueberwachen musst.

besichtigung-prep

Erstellt eine massgeschneiderte Besichtigungs-Checkliste basierend auf der Dokumentenanalyse -- mit baujahrspezifischen Pruefschwerpunkten, Pflichtfoto-Liste und gezielten Fragen an Makler, Mieter und Verwalter. Nutze diesen Skill wenn du Unterlagen bereits analysiert hast und dich auf die Vor-Ort-Besichtigung vorbereitest, keinen Pruefpunkt vergessen willst oder gezielte Fragen zu Unstimmigkeiten brauchst.

bierdeckel-kalkulation

Sofort-Ampel in 2 Minuten: Deal oder kein Deal. Berechnet mit minimalen Eingaben alle Kennzahlen (Rendite Ist/Soll/Stress, Cashflow, EK-Rueckfluss, Aufteilungspotenzial) und liefert eine Ampel-Bewertung mit Handlungsanweisung (verwerfen / nachfassen / Unterlagen anfordern / tief pruefen). Nutze diesen Skill als Pflicht-Erstfilter vor jeder Detailkalkulation, wenn du ein Angebot schnell einschaetzen willst oder im Maklergespraech eine sofortige Bewertung brauchst.

cashflow-modell

Erstellt eine 5-Jahres-Cashflow-Projektion mit drei Szenarien (Best/Base/Worst Case), Break-even-Analyse und Sensitivitaeten (Zins, Leerstand, Miete, Instandhaltung). Nutze diesen Skill nach positivem Quick-Filter (Bierdeckel), wenn du wissen willst wann der Deal cashflow-positiv wird, Szenarien durchspielen oder eine Projektion fuers Bankkonzept brauchst.

datev-vorbereitung

Erstellt DATEV-konforme Buchungssaetze (SKR03/SKR04) aus klassifizierten Belegen fuer Immobilien-Buchhaltung, inkl. AfA-Berechnung (Gebaeude, bewegliche Wirtschaftsgueter, Kaufpreisaufteilung) und USt-Logik bei Vermietung. Nutze diesen Skill wenn du sortierte Belege in Buchungssaetze umwandeln willst, die Buchhaltung aufsetzt oder dich auf das Steuerberater-Gespraech vorbereitest.

deal-screener

Schnellbewertung eines Wohnimmobilien-Angebots nach Ankaufskriterien. Prueft systematisch nach Showstopper-Prinzip, ordnet den Dealtyp ein (Einsteiger-ETW, MFH, Profi-Deal, Under-Rent) und liefert Ampel-Bewertung (GRUEN/GELB/ROT) mit Konfidenz-Score und Pipeline-Entscheidung (verwerfen / nachfassen / Unterlagen anfordern / tief pruefen). Nutze diesen Skill wenn dir ein neues Objekt angeboten wird und du in unter 5 Minuten wissen willst ob sich eine vertiefte Pruefung lohnt.

dokument-klassifizierer

Erkennt Dokumenttypen (Grundbuch, Mietvertrag, Energieausweis, Steuerbescheide, Gutachten etc.), extrahiert Metadaten inkl. steuerlich relevanter Felder (Kaufpreisaufteilung, Nutzen-/Lastenwechsel, Ruecklagen) und schlaegt korrekte Ablage vor. Nutze diesen Skill wenn du unsortierte Dokumente hast, Uebergabe-Unterlagen bekommst oder Scans/Fotos digitalisierst.

energieausweis-check

Analysiert Energieausweise (Bedarfs-/Verbrauchsausweis), bewertet energetischen Zustand, prueft GEG-2024-Konformitaet und berechnet Wirtschaftlichkeit energetischer Massnahmen (Kosten vs. Mieterhoehung vs. Wertsteigerung). Nutze diesen Skill wenn du einen Energieausweis vorliegen hast.

expose-parser

Extrahiert alle investitionsrelevanten Daten aus Makler-Exposes in eine uebersichtliche Eckdaten-Tabelle. Nutze diesen Skill wenn du neue Angebote schnell auf Kennzahlen reduzieren, mehrere Exposes screenen oder Daten fuer die Bierdeckel-Kalkulation aufbereiten willst.

inserat-generator

Erstellt professionelle, rechtskonforme Vermietungsinserate fuer ImmoScout24/Immowelt mit allen GEG-Pflichtangaben und AGG-konformen Formulierungen. Nutze diesen Skill wenn du eine leerstehende Wohnung inserieren oder einen Expose-Text erstellen willst.

kaufvertrag-pruefung

Prueft Kaufvertragsentwuerfe systematisch nach 13-Punkte-Checkliste fuer ETW und MFH. Bewertet Klauseln (OK/WARNUNG/KRITISCH), identifiziert fehlende Regelungen und liefert Formulierungsvorschlaege. Nutze diesen Skill wenn du einen Notarentwurf vor Unterzeichnung pruefen willst.

mahn-assistent

Zahlungsverfolgung und Mahnwesen: Gleicht Zahlungseingaenge mit Soll-Mieten ab, identifiziert Rueckstaende, bestimmt Mahnstufen und generiert rechtssichere Mahnschreiben (Erinnerung bis Kuendigungsandrohung). Nutze diesen Skill wenn du monatlich Zahlungen abgleichen oder Rueckstaende verfolgen willst.

makler-coach

Entwickelt eine Makler-Strategie mit Aktionsplan, Gespraechs-Skripten und Follow-up-Vorlagen um zum bevorzugten VIP-Kaeufer in der Region zu werden. Nutze diesen Skill wenn du Off-Market- oder Vor-Markt-Deals willst, ein Maklernetzwerk aufbauen, bestehende Kontakte aktivieren oder bei Maklern als Erster angerufen werden willst.

marktanalyse

Standort- und Marktbewertung fuer Wohnimmobilien. Klassifiziert die Makrolage (A/B/C/D), prueft Mikrolage und Potenziallagen, recherchiert Marktdaten (Mieten, Kaufpreise, Bevoelkerung, Leerstand, Angebotsdichte) und gleicht den Standort mit Suchprofil und Strategie ab (Cashflow vs. Wertsteigerung). Nutze diesen Skill wenn du einen Standort systematisch bewerten oder festlegen willst, Vergleichsdaten brauchst, ein Suchprofil auf Standort-Fit pruefst oder eine Standortanalyse fuers Bankkonzept erstellst.

mieterhoehung

Portfolioweite Mieterhoehungsanalyse ueber alle 5 Erhoehungswege: Vergleichsmiete (Par. 558 BGB), Modernisierungsumlage (Par. 559), Indexmiete, Staffelmiete und einvernehmliche Erhoehung. Prueft Kappungsgrenze, Sperrfristen, Mietpreisbremse und erstellt rechtssichere Mieterhoehungsschreiben plus Gespraechsstrategie. Nutze diesen Skill wenn du Mieterhoehungspotenzial ermitteln, den richtigen Erhoehungsweg waehlen oder Erhoehungsschreiben erstellen willst.

mietlisten-analyse

Analysiert Mietlisten: Ist-Mieten gegen Mietspiegel, Under-Rent-Erkennung mit Realisierbarkeits-Score, Erhoehungspotenzial unter Kappungsgrenze und Mietpreisbremse, Leerstandsanalyse, Anomalie-Erkennung und realistische Ertragswert-Korrektur fuer die Ankaufskalkulation. Nutze diesen Skill wenn du eine Mietaufstellung eines MFH erhalten hast und das Potenzial belastbar quantifizieren willst.

mietlisten-parser

Extrahiert und strukturiert Mietlisten-Daten (Mieter, Flaeche, Miete, Vertragsdaten) in einheitliches Format. Nutze diesen Skill bei Kaufpruefung, Objektuebernahme, Quartalscheck oder Aufbereitung fuers Bankkonzept.

mietnomaden-praevention

Prueft Mietbewerber nach dem 5-Saeulen-Prinzip (Bonitaet, Identitaet, Referenzen, Plausibilitaet, Gesamteindruck) und liefert Risk-Score. Bei Zahlungsausfall: rechtlich korrekte Reaktionskette mit Fristen und Mustertexten. Nutze diesen Skill wenn du Bewerber pruefen oder auf Zahlungsausfall reagieren willst.

nebenkosten-pruefer

Validiert Nebenkostenabrechnungen auf formelle und materielle Fehler, prueft Umlagefaehigkeit nach BetrKV, HeizKV-Konformitaet und berechnet Vorauszahlungsanpassungen. Nutze diesen Skill wenn du eine Abrechnung vor Versand pruefen oder Mietereinwaende bewerten willst.

ordner-architekt

Baut eine saubere, dauerhaft tragfaehige Ordnerstruktur fuer ein Immobilien-Portfolio auf -- oder raeumt eine gewachsene, chaotische Ablage neu. Im gefuehrten Gespraech: Der Skill testet zuerst den Zugriff auf deine Ablage (Google Drive, Dropbox, lokaler Ordner), erforscht den Ist-Zustand, bewertet ihn objektiv gegen eine bewaehrte Referenzstruktur, fragt deinen Soll-Zustand ab und legt dir einen bestaetigungspflichtigen Umzugsplan vor -- inklusive Frage nach einer Sicherungskopie -- bevor irgendetwas angelegt, umbenannt oder verschoben wird -- und setzt den bestaetigten Umbau dann selbst um, sodass du am Ende eine fertig sortierte Ablage hast statt einer To-do-Liste. Kennt die fuenf Akten der Investorenpraxis (Objektakte, Bankmappe, Mieterakte, Steuerbelege, Notfallakte) und die Fristen-relevanten Dokumente (Zinsbindung, NK-Abrechnung, Mietanpassung). Nutze diesen Skill wenn du deine Objektablage neu aufsetzen, vereinheitlichen oder aufraeumen willst, wenn jedes Objekt anders sortiert ist, wenn du Kuerzel-Ko

prozess-designer

Entwirft komplette Immobilienprozesse, indem der Skill DICH interviewt statt umgekehrt -- er stellt Schritt fuer Schritt die richtigen Fragen (welcher Prozess, hast du Unterlagen, welche Phasen, Definition of Done, Pflichtinfos, Rhythmus) und baut daraus Pipelines, Phasen und Aktivitaeten-Templates (Ketten, Entscheidungen, wiederkehrende Aufgaben) direkt in immoJUMP ueber MCP. Fragt dich explizit, welcher Pipeline-Typ gebaut wird (Kontakt-, Immobilien- oder Dealpipeline) und ob im Hintergrund automatisch standardisierte Aufgaben ausgeloest werden sollen, sobald ein Eintrag in einen Status kommt -- oder ob du den Prozess erstmal nur als Sichtstruktur willst. Bringt erprobte Referenzprozesse aus der Skalierungspraxis mit (Dealflow-Maschine, Akquiseteam mit Freigabestufen, Handwerker-Onboarding, Verwalter-Steuerung), KPI-Vorschlaege pro Prozessphase und eine Reifegrad-Logik (Selbermacher -> Delegation -> Team). Nutze diesen Skill fuer Ankaufs-, Sanierungs-, Neuvermietungs-, Verkaufs- oder Maklernetzwerk-Pipeline

risiko-scanner

Bewertet Objekte systematisch ueber 10 Risikokategorien (Standort, Bausubstanz, Mieter, Recht, Energie etc.) mit Risikostufe und finanzieller Quantifizierung. Nutze diesen Skill wenn du vor der Kaufentscheidung alle Risiken erfassen oder eine strukturierte Risikouebersicht fuer Bank/Partner brauchst.

roast-me

Roast Me -- kritisches, systematisches Interview zu deinem Vorhaben, BEVOR irgendetwas umgesetzt wird. Stellt immer nur eine Frage auf einmal und beginnt bei der Entscheidung mit dem groessten Einfluss auf Erfolg, Kosten, Aufwand und Risiken. Erklaert zu jeder Frage, warum sie wichtig ist und welche spaeteren Entscheidungen davon abhaengen, gibt eine klare Empfehlung mit Begruendung -- sauber getrennt nach Fakten, Annahmen und persoenlicher Einschaetzung -- und sagt offen, wenn keine belastbare Empfehlung moeglich ist. Hinterfragt deine Antworten auf Widersprueche, unrealistische Annahmen und unnoetige Komplexitaet und prueft, ob das Vorhaben grundsaetzlich sinnvoll ist oder eine einfachere Alternative besser waere. Haelt getroffene und offene Entscheidungen, Annahmen, Risiken, Abhaengigkeiten und bewusst vertagte Punkte fest und liefert vor der Umsetzung eine Zusammenfassung mit Erfolgskriterien, groessten Scheitergruenden und empfohlenem naechsten Schritt. Nutze diesen Skill, wenn du 'roast me' sagst, dein

selbstauskunft

Erstellt strukturierte Bonitaetsunterlagen fuer die Bank: Selbstauskunft im Zwei-Spalten-Format, Haushaltsrechnung nach Banklogik, Dokumenten-Checkliste sowie Schufa- und Bonitaets-Optimierung. Nutze diesen Skill wenn du ein Bankgespraech oder eine Finanzierungsanfrage vorbereitest, pruefen willst ob dein Unterlagenpaket vollstaendig und bankfaehig ist, oder als Selbststaendiger die erweiterte Liste brauchst.

unterlagen-analyst

Analysiert komplette Objektunterlagen-Pakete (Expose, Grundbuch, Mietliste, Energieausweis etc.) in Minuten statt Tagen. Gleicht Daten dokumentenuebergreifend ab und identifiziert Inkonsistenzen und Risiken. Nutze diesen Skill wenn du ein Unterlagenpaket vom Makler erhalten hast.

verhandlungs-assistent

Entwickelt Verhandlungsstrategien mit wortwoertlich verwendbaren Formulierungen, Zugestaendnis-Strategie, LOI-Struktur und Fahrplan vom Eroeffnungsangebot bis zum Notartermin. Nutze diesen Skill wenn du in die Preisverhandlung einsteigst, ein Kaufangebot oder einen LOI formulieren, Einwaende vorbereiten, nachverhandeln oder Kaufvertragsbedingungen verhandeln willst.

vermieterbescheinigung

Generiert rechtskonforme Vermieterbescheinigungen nach Paragraph 19 BMG in 30 Sekunden statt 15 Minuten. Nutze diesen Skill wenn ein Mieter einzieht und die Bescheinigung fuers Einwohnermeldeamt braucht (Pflicht innerhalb 2 Wochen nach Einzug).

wochen-jourfixe

Erstellt automatische Wochenreports fuer Immobilien-Portfolios nach dem Pareto-Prinzip: Kritische 20% der Themen oben, priorisiert nach Handlungsbedarf. Enthaelt den Wochenrhythmus eines professionellen Investors (feste Akquise-Slots, Follow-up-Zyklen, Pipeline-Review), Wochen-KPIs (Angebote gesichtet, Grobkalkulationen, Besichtigungen, LOIs) und ein Fristen-Monitoring inkl. strategischer Fristen wie Zinsbindungsablauf, Mietanpassungsfenster und Nebenkostenabrechnung. Nutze diesen Skill wenn du Team-Meetings oder deinen Wochen-Jourfixe vorbereitest, einen Portfolio- und Pipeline-Ueberblick brauchst oder Fristen im Blick behalten willst.